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Habiter dans une tour en Israel
Habiter dans une tour n'est déjà plus à la mode en Israel (Avril 2011)

Les habitants des nouvelles hautes tours résidentiels prennent conscience qu'habiter en hauteur et avoir une belle vue a un prix !
Si la gestion d'un immeuble de 3 à 4 étages peut être faite par le Vaad de l'immeuble, la gestion et l'entretien d'une tour est plus complexe du fait des équipements de sécurité.

Il faut aussi se souvenir des différences entre Israel et la France
En France,
1 - la gestion des immeubles est confiée à des entreprises spécialisées dont le métier est réglementé (Syndic)
2 - la discipline est respectée et appliquée
3 - les appartements sont en majorité occupés ...

En Israel
1 - la gestion des immeubles faite par des propriétaires bénévoles ou des artisans ...
2 - De plus en plus la gestion est confiée à une entreprise extérieure avec plus ou moins de succès à court terme.
3 - la discipline est rarement respectée et les conflits entre voisins de cultures différentes posent problème
4 - sans oublier que les appartements de propriétaires habitant en diaspora sont en majorité vides une grande partie de l'année...

Photo ci-dessous. Au centre ville de Netanya cet immeuble de 7 étages (28 appartements) est occupé par 2 locataires !

La sécurité des personnes et des biens est plus difficilement assurée et plus coûteuse
Dans un immeuble classique en Israel, les propriétaires se connaissent. Un intrus aura du mal à entrer sans se faire repérer.
Dans les tours, si les mesures de securité ne sont pas prises et maintenues ony entre comme dans un moulin.

Exemple : dans un complexe de 3 tours de 22 étages construit il y à 3 ans, les proprietaires inquiets des fréquentes agressions physiques et des cambriolage ont decidé :
- de confier la surveillance à une entreprise extérieure
- d'installer des caméras de surveillance
- etc ...
Le coût d'entretien a doublé ...
Et ils ne se sentent plus en sécurité ...
La sécurité incendie en Israel est défaillante et habiter une tour c'est prendre des risques ...

Il n'existe pas encore de structure nationale chargée de la coordination de la sécurité incendie.
Le concept de la sécurité incendie dans les bâtiments de grande hauteur n'a pas été abordé d'une façon sérieuse en Israel.
A ce jour, les casernes de pompiers dépendent de la Mairie locale ou du Conseil régional et doivent quémander leur budget au Ministère de l'Intérieur.

Une terrasse au 20 ème étage avec vue sur mer ... le rêve ! certains diront ... mais est-ce la réalité ?
Une terrasse au 20 ème etage, c'est une terrasse qui se trouve à une hauteur de 60 mètres du sol !!!
Les vents qui soufflent pendant une grande partie de l'année limitent l'exploitation de la terrasse.
Plusieurs d'entre nous qui habitons au 5 ème etage en front de mer, ont vu leur terrasse vidée de son contenu après une bourrasque de vent ...
Avant d'acheter un appartement dans une tour en bord de mer, renseignez vous auprès de ceux qui habitent dans des appartements du même type.

Acheter, c'est facile ... Vivre dedans ou revendre est une autre affaire !
Voici les dégats occasionnés par des vents violents sur les installations de la plage du Sironit à Netanya en decembre 2010 ! Pensez a ceux qui habitent au 10 étage de l'hotel Carmel à 60 m au dessus du niveau de la mer (30 metres au dessus du RDC)
falaise netanya
Les dégats occasionnés par la tempête sur la plage du Sironit
 
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Colloque à Netanya sur l'urbanisme du Front de Mer (31/10/2010)

A ce colloque ont participé en forte majorité les cadres de la Mairie, les architectes travaillant avec elle, les organisateurs et quelques habitants Netanya (moins de 5 personnes).

Les présentions ont été générales.
Il n'a pas été question des hautes tours qui vont être contruites un peu partout dans la ville et sur le front de mer ni des problèmes qu'elles vont générer (circulation, environnement, transformation du centre ville, etc ...)

Le plan d'urbanisme voté la semaine dernière est un fait accompli.

Lors des tables rondes, les quelques habitants présents ont souligné qu'ils n'avaient pas besoin de ces nouvelles tours ... et que les travaux de construction effectués sur la falaise l'ébranlaient en plusieurs endroits et la mettaient en danger.

Un des architectes a proposé de repenser au concept actuel de construction de tours en front de mer par des descentes amenagées.

Un des habitants a conseillé aux représentants de la Mairie d'être plus présent sur le terrain et d'étre à l'écoute des habitants !

Ce qu'il en ressort de ce colloque est l'absence du public, l'absence de journalistes et l'oubli de discuter de ces hautes tours construites en plein centre ville qui font partie du
plan d'urbanisme du front de mer !!!
Une mairie renfermée sur elle-même et qui n'est plus à l'écoute de ses habitants !!!
L'intervention du Maire de Netanya a été perturbée par le Comité d'opposion au projet Shaar Hayam, venu exprimer son mécontentement.
Réponse du Maire :
- nous avons herité d'une situation.
- toutes les autorisations ont été données pour la réalisation de ce projet.
- L'affaire est, actuellement, entre les mains du Tribunal.

Le compte rendu de l'intervention du Comite (en hebreu) - cliquez ici
 
Netanya : feu vert pour une mer de hautes tours en front de mer !!! (31/10/2010)
Les habitants d'Ir Yamit a Netanya sont en colère.
La commission locale d'urbanisme et de construction a autorisé le changement du Plan d'Urbanisme voté en 2004 et
- La construction de 2 tours de 36 étages en front de mer !!
- La contruction de 36 tours d'habitations au lieu des 4 prévus !!

Réaction des riverains "on nous avait promis qu'on ne nous boucherait pas la vue sur mer ! nous avons payé cher pour avoir cette vue et aujourd'hui on nous l'enlève !!! "

Le 31 Oct 2010 a 15h (aujourd'hui), la Mairie organise un colloque de soutien du public à son nouveau plan d'urbanisme avec la participation des autorites nationales.
A noter : Il n'y a eu aucune information de Presse sur cette invitation de la Mairie.
Le public qui n'a pas été averti sera absent.
Et comme dans toute dictature, la Mairie obtiendra 99 % des voix !!!

La Presse israélienne commence à réagir.
Trois des articles de la presse nationale en cette fin de semaine (29/10/2010)

(cliquez sur les vignettes pour lire l'article en hebreu)
:

Une mer d'étages - Yedihot Aharonot

netanya

Qui se soucie de la falaise laissée à l'abandon ? - Hadashot Netanya
Le controleur d'Etat :
- La Mairie de Netanya n'a pas fait suffisement pour la protéger la falaise.
- Il critique vivement la mairie sur les autorisations de construction exagerées données.
- Il rappelle que les constructions sur la falaise sont dangereuses !
- L'autorisation donnee pour la construction du second hotel (Island) sur la falaise s'est faite avant que les autorités nationales chargées de la Protection de la Nature n'ait donné leur avis.
- etc ...

Réaction de la Mairie : nous avons agi selon la Loi


Nota du rédacteur :
La Mairie a aussi une responsabilité vis a vis de ses administrés et Il se doit :
- de donner priorité à leur qualité de vie,
- de tenir ses promesses et de ne pas léser les personnes qui ont acheté, une vue sur mer sur le Plan d'urbanisme de la ville et qui se retrouvent face à un mur de haute tours
- de protéger les espaces publics et les espaces verts ...
- de respecter aussi la Loi dans son esprit ! Quelle loi autorise en 2010 à construire sur la plage ?

La Mairie a aussi une responsabilité morale envers nos enfants.
Transformer le Centre ville de Netanya comme elle le fait sans aucune concertation reelle avec les habitants est très grave.

A Netanya : Si le citoyen est verbalisé pour non application de la Loi, la Mairie change la Loi pour ne pas l'être et pour satisfaire les copains ...

netanya

Hollyland 2 ? - Maariv (rappel : hollyland 1, est l'un des plus grands scandales immobiliers)

netanya

Le dossier Shaar Hayam

 
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