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Dortel Sol Eilat, une affaire immobilière qui tourne mal :
la Banque Leumi mise en cause

Dans une résidence hôtelière a Eilat, les propriétaires de 279 appartements sont empêchés depuis 1997 d’user et de disposer de la juissance de leur bien en raison de la faillite du gérant de l’hôtel.

la Banque Leumi qui avait co-financé le projet de construction, avait hypothèqué les espaces communs de la résidence, empêche depuis les propriétaires l'accès à leurs appartements.

Une décision de justice du 10.08, 2009 n'a pas rétablis dans leurs droits les propriétaires et a rejeté leurs demandes en réparation des préjudices et dommages causes par la détérioration de leurs biens et par l’atteinte a leur droit d’en jouir depuis.

 
L'affaire :
En 1991 à Eilat face à l'actuel hotel Mériden, une résidence hotelière, (Hotel Sonesta) a été construite et ouverte au public sur le concept du Sonesta Taba.
Dans cette résidence, 300 appartements de luxe (de 50 a 75 m2), avec terrasse donnant sur la mer rouge.
Une piscine, un sauna et une salle de sport.
Dans les espaces communs, une piscine, un sauna, une salle de sport, des restaurants, une salle de conferences, une epicerie, des boutiques, un coiffeur, etc ...
A son ouverture, il tournait à plus de 90% de taux d'occupation avec un service de qualité.
Photos de l'Hotel Sonesta prises en decembre 1991
sonesta-dortelsol
Dans cet exemple d'appartements de 75 m2, un salon, une chambre a coucher, un coin cuisine et une terrasse.
sonesta-dortelsol
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L'investissement et l'achat :
279 personnes ont acquis un appartement (de 50 a 75 m2), qu'ils ont acheté en toute proprieté (enregistre au Tabou) et qu'ils ont payé entre 100 et 200.000 US$.
La Ste de Gestion devient proriétaire de 21 appartements et des espaces communs.

Chaque acquéreur a signé en même temps que le contrat de vente, un contrat de gestion qui confie la gestion de leur appartement à la Société Nofit Yam à Eilat (le constructeur).

Ce contrat d’une durée de 10 ans conférait à l’acquéreur la jouissance de son appartement 60 jours par an et à 70% sur les bénéfices de location d’appartements.
La societe Nofit se reservait 30% des benefices de locations d'appartement et 100% sur l'exploitation des espaces communs et ses appartements.

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1991 - 1994
L'inauguration de l'hotel a été remarquée par la Presse locale et nationale.
L'hotel tournait à plus de 90% de taux d'occupation avec un service de qualité.
La Ste de gestion a fait un bon travail et les propriétaires ont été satisfaits de leur investissement.
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1995
La Ste de Gestion est reprise par un groupe d'investisseurs, ses comptes deviennent opaques et sa gestion des plus douteuses.
30 propriétaires considèrent qu'il y a rupture de contrat et décident d'exploiter leur bien.

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Après quelques années de mauvaise gestion, la societé de gestion dépose son bilan ...

Le 04.09.1997, la Banque Leumi qui avait hypothèqué les espaces communs de la résidence en caution aux credits alloués à la Sté de gestion demande au tribunal la désignation d’un syndic sur l’ensemble des biens de la Ste de gestion et empêche les propriétaires l'accès à leurs appartements.
 
Et depuis l'hotel est fermé.
Les propriétaires sont empéchés d’accéder à leurs appartements.
Il est laisse a l'abandon par la banque Leumi, responsable des espaces communs.
Les propriétaires ont demandé au tribunal réparation des préjudices qui leur ont été causés.
La demande a été rejetée par une décision de justice du 10.08.2009.
 
Photos de l'Hotel Sonesta prises en Oct 2010.
Laissé à l'abandon et sans surveillance par la Banque Leumi, voici ce qu'il en reste !
sonesta-dortelsol
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Les procès et la situation ce jour
Plusieurs procédures sont en cours auprès de différents tribunaux depuis 1997.
Mr Joseph Hini, les décrit dans son blog en français et en hebreu (cliquez ici)
L'avocat des propriétaires, les détaille dans son blog en hebreu (cliquez ici).

Les frais se sont elevé
à plus de 70.000 Sh pour chacun des proprietaires.
La Mairie d'Eilat, leur reclame les impots que ne paie plus la Ste de gestion depuis 13 ans !
La situation est gelée par la Banque Leumi !!.

Une situation rendue possible par l'absence de Justice en Israel.
Le Tribunal est censé faire appliquer la Loi, celle du plus fort !!!
 
Les propriétaires jugent que l'attitude de la banque Leumi est scandaleuse.
Elle les prend en otage, les empêche d'accéder à leurs biens sans aucune raison logique et juridique
.

A noter que les 279 propriétaires sont des touristes, des hommes d'affaires, des avocats, des officiers supérieurs de Tsahal et même le maire d'une grande ville.
Depuis 1997, les seuls gagnants dans cette affaire sont les avocats et les tribunaux.
 
Vos réactions à cet article cliquez ici
Le document ci-dessus a été réalisé par deux des propriétaires.

Mr Joseph Hini, décrit les procédures juridiques dans son blog en français et en hebreu
Vous pouvez le contacter.

A qui une telle affaire peut-elle profiter ?

L’histoire et le détail de cette affaire sont disponibles sur le blog Spoliés de Dortel en français et en hebreu
 
   
 

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