C'est
arrivé à votre copain de l'armée
et à la tante de Beer-shev'a, et cela peut vous
arriver à vous également :
un matin, vous vous réveillez en apprenant que
l'entrepreneur a fait
faillite et que l'appartement de vos rêves ne
verra jamais le jour. |
 |
| |
| Comment
éviter de se retrouver dans ce genre de situation
? |
| |
Des
années de récession économique
dans le secteur de l'immobilier ont transformé
le rêve de tout Israélien – l'achat
d'un appartement – en une opération financière
non seulement onéreuse mais également
risquée. Il suffit d'interroger votre entourage
pour vous rendre compte que des entrepreneurs font
faillite tous les jours : dans le meilleur des cas,
les acquéreurs se retrouvent propriétaires
d'un appartement ne répondant pas à
leurs exigences premières – avec du marbre
de moins bonne qualité, une cuisine minimaliste
et sans espace vert à proximité. Dans
des cas plus extrêmes, les acheteurs paieront
pendant des années l'emprunt sur un appartement
qu'ils ne verront jamais.
Voici
les signes avant-coureurs qui doivent mettre la puce
à l'oreille des acquéreurs potentiels.
|
| |
|
1.
Rapports financiers |
|
La
plupart des entreprises immobilières sont cotées
en bourse et sont obligées de publier régulièrement
leurs rapports financiers. Le mieux est de demander
à votre comptable d'y jeter un coup d'œil
et de vous signaler les signes de faillite potentielle.
|
| |
|
2.
Publications dans la presse sur les difficultés
de l'entreprise |
| Il
suffit de surfer sur les sites Internet des principaux
journaux et de passer en revue via le moteur de recherche
toutes les informations parues sur l'entreprise. |
| |
| 3.
Plusieurs hypothèques grevées sur le terrain. |
| Il
suffit de vérifier auprès de l'Office d'Administration
des Domaines si des hypothèques sont grevées
sur le terrain de construction en plus de l'hypothèque
empruntée à la banque qui suit le projet. |
| |
| 4.
Absence de suivi bancaire ou de garantie bancaire. |
| Il
est conseillé d'acquérir un appartement
dans le cadre d'un projet qui bénéficie
d'un financement bancaire. Dans ce cas, l'entreprise dispose
généralement de moyens pour terminer le
projet. En cas de faillite, la banque veillera à
l'aboutissement du projet. |
| |
| 5.
Dépôt des paiements sur un compte n'étant
pas le compte de suivi du projet. |
| En
général, si le projet est coordonné
par une banque, cette dernière oblige l'entreprise
à ouvrir un compte dans l'un de ses établissements.
Ceci permet de garantir que les fonds versés serviront
à l'aboutissement du projet. |
| |
| 6.
Vitesse de construction lente. |
| Il
est important de suivre l'évolution de la construction.
Un projet dure en général entre un an et
demi et deux ans. Toute interruption inexpliquée
de la construction doit éveiller les soupçons
de l'acheteur car cela prouve généralement
que l'entrepreneur ne paie pas les constructeurs. |
| |
| 7.
Exigences atypiques de l'entrepreneur au sujet des versements. |
|
Il est d'usage que les versements soient faits en fonction
de la vitesse de construction. Si l'entrepreneur ou l'entreprise
exige un échelonnement différent, cela doit
vous mettre la puce à l'oreille. |
| |
| 8.
Prix relativement peu élevé de l'appartement. |
| Lorsque
l'entrepreneur réduit le prix de l'appartement
de façon significative et sans explication apparente,
vos capteurs doivent être en éveil. L'entrepreneur
connaît parfaitement la valeur de l'immobilier dans
le secteur du projet et une baisse importante du prix
de l'appartement reflète le manque de stabilité
et de crédibilité de la compagnie. |
| |
| 9.
Clients insatisfaits des projets précédents. |
| Il
est conseillé de se renseigner sur les précédents
projets immobiliers de l'entrepreneur et de prendre contact
avec les résidents. Le bien a-t-il été
livré à temps, les acheteurs ont-ils reçu
ce qui leur avait été promis ? |
| |
| 10.
Rumeurs. |
| Lorsqu'un
entrepreneur est en difficultés, les premiers à
le savoir sont généralement ses concurrents
et les autres professionnels qui l'entourent. Certes,
les rumeurs ne sont pas toujours fondées, mais
si elles proviennent de plusieurs sources, il est conseillé
de se méfier. |
| |
Ofer
Petersburg – Yediot Aharonot |
