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Comment acheter un appartement en Israël en toute tranquillité ?
Par Maîtres Laure Dreyfus et Muriel Kuperman

Vous souhaitez acquérir un appartement en Israël et vous hésitez encore sur la ville, sur l’emplacement, sur le neuf ou l’ancien, sur le financement, sur l’intérêt de passer par un agent immobilier et sur les questions essentielles à poser avant la signature d’un contrat.
Vous ne savez pas encore si voulez acquérir une résidence de vacances, ou si vous voulez investir et quels sont les avantages fiscaux.
Voici un test ludique et rapide pour vous aider à y voir plus clair dans cette aventure qui consiste à acheter l’appartement qui vous convient.

Vous trouverez à la suite de ce test un article qui se rapporte aux différents éléments de ce test.

1) Pour vous Israël vous voyez?
A) Une plage de sable blanc
B) Un coucher de soleil sur le Kotel
C) Calme et sérénité
D) Une ville qui ne dort jamais
2) Votre pied à terre en Israël :
A) Pour les enfants on ne sait jamais
B) Vous le voulez tout de suite et maintenant
C) Dans un an ou deux si tout va bien
D) J’ai vendu à Deauville…
3) Comment je m’organise ?
A) J’achète en même temps que mes amis
B) Je trouve un agent immobilier francophone
C) J’appelle ma cousine de Netanya
D) J’ouvre un journal et je me plonge dans les petites annonces
4) En matière d’investissement je suis plutôt :
A) Prudent et raisonnable
B) L’important c’est d’avoir le coup de cœur
C) Luxe et volupté
D) Indiana Jones
5) Pour moi l’habitat idéal c’est :
A) Un appartement dans une station balnéaire sympathique
B) Un bel appartement dans une ville historique
C) Jardin ou terrasse, il me faut de l’espace
D) Un appartement design et un emplacement idéal
6) Je séjourne en Israël :
A) Pendant les chauds mois d’été
B) Pour la vie
C) Pendant les longs mois d’hiver
D) Quelques jours seulement, travail oblige
7) Pour moi l’avantage d’un appartement en Israël c’est :
A) L’immobilier en Israël est en plein essor
B) Chaque juif doit avoir un pied à terre en Israël
B) Si je pouvais éviter l’impôt sur la fortune
C) C’est l’absence de droit de succession
8) Je décide d’acheter qu’est ce que je fais ?
A) J’appelle mon cousin Albert
B) Je suis en Terre Sainte, je fais confiance tout ira bien
C) Je téléphone à mon avocat qui négocie le contrat
D) Je me renseigne mais je n’en fais qu’à ma tête.
 
 
Résultats du Test
Vous avez une majorité de A

Votre profil d’acheteur est plutôt orienté vacances, mer, soleil, apéro entre amis, et l’existence d’une forte communauté francophone.
Les villes qui pourraient correspondre à vos attentes sont : Netanya, Ashdod, Eilat mais pourquoi pas aussi Ashkelon où les prix sont largement inférieurs, sans oublier éventuellement Haïfa, Atlit ou Naharya, la plage s’y étend sur des km.
Dans toutes ces villes, l’immobilier est en plein boom, et les projets immobiliers sont nombreux et offrent de belles prestations et un bon rapport qualité prix, alors pourquoi ne pas penser à faire une plus-value? N’oubliez pas de négocier les prix!
On y achète plutôt du neuf directement au près du constructeur, mais attention l’avocat du constructeur ne peut en aucun cas être le votre, vos intérêts ne sont en rien protéges.
C’est une interdiction légale d’être à la fois avocat du constructeur et celui de l’acheteur, même si ses honoraires sont prévus dans le contrat d’acquisition!

Vous avez une majorité de B

Pour vous, aucun doute Israël c’est Jérusalem ou rien.
Des vielles pierres de la Ville Sainte aux nouveaux complexes immobiliers, il faut que vous ayez le coup de cœur. Au diable l’avarice, chaque petit caillou a son histoire dans cette ville et cela a un coût.
Vous pourrez aussi décider de vous établir dans une des nombreuses localités qui bordent Jérusalem et où les prix pratiqués sont beaucoup plus raisonnables.
N’oubliez pas de vous faire conseiller et de veiller à ce qu’un professionnel du droit vérifie correctement toutes les inscriptions avant de signer quoique ce soit.
Les surprises sont nombreuses, mais nul doute que vous y trouverez ce que vous êtes venu y chercher…

Vous avez une majorité de C

Vous aimez le beau l’espace, la nature, le calme.
Les endroits qui pourraient vous convenir sont : Si vous préférez la plage, ce sera Césarée, Herzlyia, si vous aimez la nature, ses vallées et ses rivières vous préférerez la Galilée et par exemple Rosh-Pina.
Si voulez à la fois mer et montagne tout en étant dans une grande ville, vous choisirez Haïfa.
Les maisons avec jardin ne sont pas rares dans ces endroits, et les terrasses avec vue panoramique sont légion. Venez découvrir de nouveaux endroits moins connus du grand public et qui conviennent parfaitement à votre esprit d’aventure.
Attention nous vous rappelons que plus de 90% des terres appartiennent à l’état d’Israël, et l’inscription de votre bien à votre nom peut relever du parcours du combattant.

Vous avez une majorité de D

D comme détermination à trouver l’endroit, qui dans quelques années vaudra de l’or.
Tel Aviv, c’est la ville, l’ambiance, le pole névralgique et économique du pays mais c’est aussi la fête, la plage, les sorties, les vacances.
Dans cette ville où tout change et évolue à toute vitesse, il ne faut pas passer à coté de l’Affaire, il faut aller à la fois vite tout en prenant les garanties nécessaires à tout placement financier important.
Comme c’est le cas à Jérusalem, il existe de nombreuses villes dans cette région, moins chères et qui recueillent un certain succès c’est notamment le cas de Raanana. Pour de nombreuses familles, dont l’un des membres est obligé de faire la navette avec un pays étranger la proximité avec l’aéroport international est un atout majeur.

Quelque soit l’endroit que vous choisirez, nous vous conseillons de jouer la prudence et de faire appel à des professionnels du droit.
Ce test a été rédigé par Maîtres Dreyfus et Muriel Kuperman avocats à Haïfa et Ashdod.
Vous pouvez les contacter par mail : dreyfus_kuperman@hotmail.com
Tout droit de reproduction interdit.
 
   
 

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